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杭州便利店选址技巧(3)

更新时间:2014-11-04该信息被浏览:
店址选择的好坏,在开店战略中是至关重要的。  
  失败店的主要因素有以下三点:  
  (1)地点选择失败;  
  (2)不熟练的评估人员致使调查的资料与判断不准;  (3)许多连锁本部为了达到开店数量的目标而开店,因此产生了许多失败店。  
由上述因素可以发现,商圈实地调查及评估准确是十分重要的。大体而言,便利店在开店之前,对于实地调查作业应精心细致。如考虑设店出人的人口流量多少、附近有几家同类店或不同类店、其营业情形如何、商品的内容如何、价位的高低等,均是衡量的重点。    
1.商圈实地调查的要点
(1)开店地点周围住户的情形,亦即所谓的居民居住条件,其范围有以下几类。 
  ①住宅的种类:  
  A.单身住宅; 
  B.普通小区住宅(分大、中型);   
C.它;公寓(分电梯大楼、普通公寓);  
  D.高级住宅区。  
  以上的住宅种类都适于开设便利店,但贫民区、老人住宅区,则不太适合。  
  ②住户的构成。便利店的客户群以10—30岁的青壮年为主,单身男女尤其重要。如以职业类别来看,司机、工厂上班者,蓝领及白领阶层以及服务业人员,都是比较理想的对象。
(2)商团内有助于便利店设立的设施,有下列几种:
  ①中小型企业(内部没有餐厅); 
  ②中大型医院;  
  ③大学、专科及高中职校;  
  ④24小时的大、中型工厂(三班制);  
  ⑤消防队、警察局、市政府;  
  ⑥公园及广场; 
  ⑦车站附近;  
  ⑧大型集中住宅区;  
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